左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵榮總福山學區全新整理3房平移車位左營高鐵大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.12 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山宅一生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.73 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：6.05 坪
其他面積：3.02 坪
土地面積：2.14 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2/12號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1806 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文府國小、市立福山國中
鄰近公園：榮華公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高鐵捷運站、左營火車站，三鐡共構，國道10號，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：位於文府國小雙語學區及福山國中範圍，學區品質穩定，對家庭買家吸引力大。 2. 交通樞紐便利：鄰近左營高鐵站、捷運及火車站，並可快速接駁國道一號及十號，通勤與出行效率極高。 3. 屋況條件良好：全屋全新整理翻新，高樓層（14F）視野開闊採光佳，省卻裝修成本與時間。 4. 性價比相對具競爭力：參考單價約 32 萬/坪，在左營高鐵學區範圍內，價格相對新成屋或豪宅更具親民性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較長：屋齡已達 27 年，雖經翻新但公共設施及管線老舊程度可能不如新大樓。 2. 停車問題需確認：機械式車位（平移車位）使用便利性因人而異，且需確認總價是否已包含車位費用及維護狀況。 3. 坪數限制：31.07 坪的總坪數對於三房兩廳設計來說空間感尚可，但若為多人口大家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區轉手性強：優質學區物業在市場波動時通常較具保值力，未來若子女就學完畢或需換屋，變現相對容易。 2. 租金收益潛力：左營高鐵與榮總商圈就業人口穩定，適合投資收租給需要通勤或就學的族群。 3. 低管理費優勢：1806 元/月及環保室設計顯示社區持有成本較低，對於長期持有任何助益。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，未來可能需要投入額外資金進行公共設施大修或管線更新。 2. 市場波動影響：房地產景氣循環可能影響短期內出售價格與流動性。 3. 周邊開發變動：左營高鐵區未來若有大規模重劃，雖可能帶動價值，但也可能帶來施工噪音或交通改道干擾。

物件評論

這間位於左營高鐵大學區的物業，對於重視子女教育與通勤便利性的家庭而言，具備相當高的購買潛力。其核心價值在於「優質雙語學區」加上「高樓層翻新好屋」的組合，能以不到一千萬的價格在該區域獲得三房格局，且免去重新裝修的麻煩，實屬難得。

然而，購屋前建議您務必確認兩點：第一，總價 998 萬是否已包含機械車位的使用權，若需另購或車位有潛在維護問題，需將其成本納入考量；第二，針對老建築建議委請專業技師進行房屋結構與管線檢測，確認無漏水或嚴重修繕隱憂。整體而言，若您不排斥機械式停車且能接受老屋的公共環境，此物件是值得列入優先考察的目標。